창업 사무실 구하는 법/오피스텔 사무실/공유오피스

사무실을 구하기 전에는 다음과 같은 사항들을 고려해보시는 것이 좋습니다.
위치 : 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰진 곳이 좋습니다. 또한, 업무 특성에 따라 보안이나 소음 등도 고려해야 합니다.
크기 : 직원 수나 필요한 공간 등을 고려하여 적절한 크기의 사무실을 선택해야 합니다.
시설 : 인터넷, 전기, 수도, 에어컨 등의 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다.
부동산에 알려줘야 할 정보로는 계약 기간, 보증금 및 월세, 관리비 등이 있으며, 계약서를 작성할 때는 세부 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

계약서를 작성할 때는 다음과 같은 사항들을 주의해야 합니다.
임대료와 관리비 : 임대료와 관리비는 정확하게 명시되어야 하며, 변동 여부도 확인해야 합니다.
계약기간 : 계약기간은 충분한지 확인해야 하며, 연장 가능 여부도 미리 확인해야 합니다.
권리와 의무 : 임차인의 권리와 의무, 임대인의 권리와 의무를 명확하게 구분해야 합니다.
특약사항 : 추가적인 조건이나 요구사항이 있다면, 계약서에 명시해야 합니다.
등기부등본 : 건물의 소유주와 대출 현황 등을 확인해야 합니다.
건축물대장 : 건물의 용도와 면적 등을 확인해야 합니다.
중개수수료 : 중개수수료는 법적으로 정해진 금액을 지불해야 합니다.
기타 : 청소비용, 주차요금 등 부가적인 비용도 확인해야 합니다.
위의 사항들을 참고하시면, 보다 안전하고 효율적인 사무실 구하실 수 있을 것입니다.

오피스텔을 사무실로? 공유오피스는??
오피스텔에 사업자 등록이 가능합니다. 주거용 오피스텔 뿐만 아니라 업무용 오피스텔에도 사업자 등록이 가능하며, 사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록신청서를 사업장 소재지 관할 세무서장에게 제출해야 합니다. 
공유오피스에서도 임대차계약서 작성이 가능합니다. 공유오피스는 하나의 공간을 여러 사업주가 공유하는 것으로, 각 입주자는 개별적인 임대차계약서를 작성하여 자신이 사용하는 공간에 대한 권리를 보장받을 수 있습니다.

비상주 사무실은 실제로는 사무실에 상주하지 않고, 사업자등록증 상의 주소지만 빌리는 형태의 사무실 임대 서비스입니다. 외근이 많거나, 재택근무를 하지만 사업자등록증 상에 주소지가 필요한 경우에 이용합니다. 비상주 사무실은 일반적인 사무실 임대보다 저렴한 가격으로 이용할 수 있습니다. 

비상주 사무실의 장점으로는 저렴한 가격으로 사업자 등록이 가능하다는 점이며 단점으로는 우편물 수령이 어렵다는 점이 있습니다. 또 공유오피스의 장점은 여러명이 업무를 할 수 있으며, OA기기와 회의실 등을 이용할 수 있다는 점이며 단점으로는 보증금과 임대료가 비싸다는 점이 있습니다.

직원을 고용했다면?
직원을 고용한 경우에는 세무대리인에게 해당 사실을 알려야 하며 관련된 서류도 함께 제출하여야 합니다.

다음은 직원을 채용했을 때 세무대리인에게 제출해야 하는 주요 서류 목록입니다.
근로계약서 사본
급여대장 및 이체 내역서
원천징수영수증
4대보험 가입증명서 또는 자격득실확인서
건강보험료 납부 확인서
지방세 세목별 과세 증명서
주민등록등본
가족관계증명서
장애인증명서
기타 필요서류
위 서류들은 세무대리인이 인건비 신고를 처리하는데 필요한 자료이므로 반드시 제출해주셔야 합니다. 또한, 회사의 상황에 따라 추가로 제출해야 하는 서류가 있을 수도 있으므로 세무대리인과 상의하여 정확한 제출목록을 확인하시기 바랍니다.