집구하기 Q&A 열전1. 예산-집구경

집 구하는 법. 한번 읽어서는 알 수 없어 여러번 보고있다.
오늘은 예산부터 집구경까지

Q: 비용 계획을 세울 때 고려해야 하는 것을 알려주세요

A: 비용 계획을 세울 때 고려해야 하는 중요한 사항들은 다음과 같습니다:
1. 월세 및 관리비: 월세 이외에도 매월 발생하는 관리비를 고려해야 합니다. 관리비에는 인터넷, TV 등이 포함될 수 있으며, 관리비의 항목에 따라 고정비가 달라질 수 있습니다. 원룸과 오피스텔의 관리비 차이도 고려해야 합니다.,
2. 중개수수료: 부동산 중개수수료는 집의 가격에 따라 다르며, 최고 요율을 기준으로 중개인과 협의하여 결정됩니다. 중개수수료를 미리 계산해보고 협의하는 것이 중요합니다.
3. 보증금: 보증금은 임차인이 집주인에게 목돈을 담보로 맡겨두는 것으로, 월세 미납 시 차감될 수 있습니다. 보증금의 적정성과 돌려받을 수 있는 조건을 확인해야 합니다.
4. 공과금: 전기, 수도, 가스 등의 공과금은 사용량에 따라 발생하므로 미리 예산을 세워야 합니다. 이를 위해 이전 세입자나 부동산 중개인에게 질문하여 정보를 수집하는 것이 도움이 됩니다.
5. 부가비용: 이사 비용, 가구 구입 비용, 생활용품 구입 비용 등 자취를 시작하기 위해 필요한 부가적인 비용도 고려해야 합니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 비용 계획을 세우는 것이 자취 생활을 원활히 이어가는 데 도움이 될 것입니다.
 

Q: 각 항목을 어떻게 계산해야 할까요?

A: 각 항목을 계산하는 방법은 다음과 같습니다:
1. 월세 및 관리비:
- 월세: 매달 지불해야 하는 월세는 임대차 계약을 통해 정해진 금액입니다. 월세는 집의 위치, 크기, 시설 등에 따라 다르며, 일반적으로 서울시 기준으로 1인 주거용 원룸의 경우 월 40~60만원 정도로 가격이 형성됩니다.
- 관리비: 관리비는 월세 이외에 발생하는 매월 고정 비용으로, 보통 원룸 기준으로 2~5만원 정도로 형성됩니다. 관리비에는 인터넷, TV 등이 포함될 수 있으며, 관리비의 항목에 따라 고정비가 달라질 수 있습니다.
2. 중개수수료:
- 중개수수료는 부동산 중개인에게 지불해야 하는 수수료로, 집의 가격에 따라 다르며, 최고 요율을 기준으로 중개인과 협의하여 결정됩니다.
3. 보증금:
- 보증금은 임차인이 집주인에게 목돈을 담보로 맡겨두는 것으로, 월세 미납 시 차감될 수 있습니다. 보증금의 적정성과 돌려받을 수 있는 조건을 확인하여 계획해야 합니다.
4. 공과금:
- 전기, 수도, 가스 등의 공과금은 사용량에 따라 청구되므로, 이전 세입자나 부동산 중개인에게 질문하여 예상 사용량과 비용을 파악해야 합니다.
5. 부가비용:
- 이사 비용, 가구 구입 비용, 생활용품 구입 비용 등은 자취를 시작하기 위해 필요한 부가적인 비용으로, 미리 예산을 세워야 합니다.
이러한 항목들을 각각 계산하여 총합을 구하고, 예상되는 월별 지출액을 파악하여 자신의 예산에 맞는 비용 계획을 세우는 것이 중요합니다.
 

Q: 요즘은 집을 구할 때 온라인 부동산을 이용하는 경우가 많잖아요. 꼭 체크해야 하는 것이 있을까요?

A: 온라인 부동산을 이용할 때 꼭 체크해야 하는 중요한 사항들은 다음과 같습니다:
1. 가격 및 조건 비교: 여러 부동산 웹사이트나 앱을 활용하여 다양한 매물의 가격과 조건을 비교해보는 것이 중요합니다. 가격뿐만 아니라 보증금, 월세, 관리비, 위치, 교통편 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
2. 사진 및 동영상 확인: 매물의 사진과 동영상을 꼼꼼히 확인하여 실제 상태를 파악해야 합니다. 사진만으로는 파악하기 어려운 부분은 부동산에 문의하여 자세한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
3. 매물 상세 정보: 매물의 상세 정보를 주의 깊게 살펴보고, 보증금, 월세, 관리비, 전용면적, 방 개수, 시설 등을 확인해야 합니다.
4. 부동산 중개인과의 소통: 온라인으로 매물을 찾을 때도 부동산 중개인과의 원활한 소통이 중요합니다. 궁금한 사항이나 추가 정보가 필요할 경우 적극적으로 문의해야 합니다.
5. 가격 협상: 온라인 부동산을 통해 발견한 매물의 경우, 가격 협상 여부를 고려해야 합니다. 부동산 중개인과 상의하여 최대한 합리적인 가격을 협상하는 것이 중요합니다.
6. 안전한 결제 방법: 매물을 확정하고 계약을 진행할 때에는 안전한 결제 방법을 사용해야 합니다. 개인정보 보호를 위해 신중하게 결정해야 합니다.
이러한 사항들을 체크하여 온라인 부동산을 효율적으로 활용하고, 안전하게 집을 구할 수 있습니다.
 

Q: 온라인 매물검색에 대해서 더 자세히 알려주세요.

A: 온라인 부동산 매물 검색을 효율적으로 진행하기 위해 다음과 같은 단계를 따르면 도움이 될 수 있습니다:
1. 부동산 플랫폼 선택: 네이버 부동산, 다방, 직방 등 다양한 부동산 플랫폼이 있으니 자신에게 편리한 플랫폼을 선택합니다.
2. 검색 조건 설정: 원하는 지역, 가격대, 보증금 및 월세 범위, 방 개수, 평수 등의 검색 조건을 설정합니다.
3. 매물 확인: 설정한 조건에 맞는 매물들을 확인하고, 사진 및 상세 정보를 살펴봅니다.
4. 위치 확인: 매물의 위치를 지도상에서 확인하여 교통편, 주변 시설 등을 파악합니다.
5. 관심 매물 저장: 관심 있는 매물은 저장하거나 찜해두어 나중에 다시 확인할 수 있도록 합니다.
6. 문의 및 방문 신청: 부동산 중개인에게 문의하여 더 자세한 정보를 얻거나, 실제로 방문하여 직접 상담하고 매물을 확인할 수 있도록 합니다.
7. 가격 협상: 원하는 매물이 있다면 부동산 중개인과 가격 협상을 진행하여 합리적인 조건을 만들어내는 것이 중요합니다.
8. 계약 및 입주: 매물을 확정하고 계약을 진행한 뒤, 입주 일정을 조율하여 원활한 이사를 진행합니다.
이러한 단계를 따라 온라인 부동산 매물 검색을 진행하면 보다 효율적으로 원하는 조건에 맞는 집을 찾을 수 있습니다. 또한, 부동산 중개인과의 원활한 소통과 협상을 통해 만족스러운 계약을 체결할 수 있습니다.
 

Q: 로드뷰 활용과 과장광고 구분은요?

A: 로드뷰를 활용하는 것은 매물을 선택할 때 도움이 될 수 있는 중요한 요소입니다. 로드뷰를 통해 주변 환경을 실제로 확인할 수 있어, 주변 시설이나 교통 상황 등을 미리 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 주변에 공사가 진행 중이거나 소음이 예상되는 경우를 로드뷰를 통해 미리 확인할 수 있어 실제 입주 후의 불편을 줄일 수 있습니다.
또한, 온라인 부동산 매물의 사진은 주로 광각 렌즈를 사용하여 넓어보이게 찍히기 때문에, 실제로 보다 작아보일 수 있습니다. 이러한 점을 감안하여 사진만으로 판단하기보다는 실제로 방문하여 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 매물의 사진은 상품으로서 최대한 좋아보이게 찍힐 수 있기 때문에, 과장된 광고와 실제 상태와의 차이를 구분하는 것이 중요합니다.
따라서, 로드뷰를 활용하여 주변 환경을 확인하고, 부동산 매물의 사진을 보면서 과장된 광고와 실제 상태를 구분하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 이를 통해 실망하지 않고 만족할 수 있는 집을 선택할 수 있습니다.
 

Q: 부동산에선 무슨 말을 해야하죠?

A: 부동산과의 소통 및 협상을 위해 다음과 같은 중요한 말들을 사용할 수 있습니다:
1. 매물 문의: "이 매물에 대해 더 자세한 정보를 알고 싶은데요."
2. 가격 협상: "가격이 조금 더 낮아지면 더 좋을 것 같은데 협상 가능한가요?"
3. 부가 정보 요청: "주변 환경이나 교통 상황에 대해 더 알려주실 수 있나요?"
4. 방문 신청: "이 매물을 직접 보고 싶은데 방문이 가능한가요?"
5. 입주 시기 협의: "이사를 언제쯤 할 예정이며, 그에 맞춰 입주 가능한 매물이 있을까요?"
6. 부동산 중개인과의 약속: "이번 주말에 시간을 맞춰 매물을 더 자세히 살펴보고 싶습니다."
이러한 말들을 사용하여 부동산 중개인과 원활한 소통을 유지하고, 원하는 조건에 맞는 매물을 찾아내는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 가격 협상이나 부가 정보 요청을 통해 보다 합리적인 조건을 만들어내는 것도 중요합니다. 부동산과의 소통을 통해 원활한 계약 체결과 만족스러운 이사를 할 수 있도록 노력해보세요.
 

Q: 온라인에서 본 원하는 매물이 있다면 요구할 수 있죠? 그 매물이 없다면 다른 지역이나 조건도 봐야겠고요

A: 온라인에서 본 원하는 매물이 있다면 해당 매물에 대해 부동산에 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 원하는 매물의 매물번호를 알려주거나 매물의 위치, 가격, 구조 등에 대한 요구사항을 부동산에 전달할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 중개인은 해당 조건에 맞는 매물을 찾아 제안해줄 수 있습니다.
그러나 원하는 매물이 없는 경우에는 다른 지역이나 조건도 고려해야 합니다. 이때는 부동산에게 다른 지역이나 조건에 대한 요구사항을 전달하여 해당하는 매물을 찾아달라고 요청할 수 있습니다. 부동산 중개인은 고객의 요구에 맞는 매물을 찾아 제안해주는 역할을 하기 때문에 요구사항을 명확히 전달하는 것이 중요합니다.
따라서, 온라인에서 본 원하는 매물이 있을 경우 해당 매물에 대한 요구사항을 부동산에 전달하고, 없는 경우에는 다른 지역이나 조건에 대한 요구사항을 전달하여 부동산 중개인과 협력하여 적합한 매물을 찾아내는 것이 중요합니다. 부동산과의 원활한 소통을 통해 만족할 수 있는 조건의 매물을 찾아보세요.
 

Q: 이제 집을 보러 갈 차례입니다. 체크해야 할 것을 알려주세요

A: 집을 보러 갈 때 중요한 사항들을 체크리스트로 정리하면 다음과 같습니다:
1. 채광: 방안의 채광이 충분한지 확인해야 합니다. 밝은 채광은 거주 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
2. 수압: 수도 시설의 수압이 적절한지 확인하여 샤워나 세척 등의 생활 편의성을 고려해야 합니다.
3. 습기(곰팡이): 습기가 없는지, 곰팡이가 없는지 확인하여 건강한 환경에서 생활할 수 있는지 판단해야 합니다.
4. 냄새 및 통풍: 방 안의 냄새와 통풍 상태를 확인하여 쾌적한 환경에서 생활할 수 있는지 판단해야 합니다.
5. 냉난방(보일러): 난방 및 냉방 시스템이 잘 작동하는지 확인하여 계절에 따른 온도 조절이 가능한지 확인해야 합니다.
6. 보안 및 안전: 주택의 보안 시스템 및 안전 시설을 확인하여 안전한 환경에서 생활할 수 있는지 판단해야 합니다.
7. 주변 사람: 이웃 주변의 사람들이나 주거 환경을 확인하여 쾌적한 이웃 관계를 유지할 수 있는지 판단해야 합니다.
8. 주변 환경: 거주하는 지역의 주변 환경을 확인하여 편의시설, 교통편 등이 만족스러운지 판단해야 합니다.
이러한 항목들을 체크하여 집을 보러 갈 때 실제로 생활할 환경을 신중히 고려하고, 만족할 수 있는 선택을 할 수 있습니다. 부동산을 방문할 때 이러한 체크리스트를 참고하여 집을 선택하는 데 도움이 되길 바랍니다.
 

Q: 각 항목에 대해 확인해야하는 세부사항, 확인 방법도 알려주세요

A: 각 항목에 대해 확인해야 하는 세부사항과 확인 방법은 다음과 같습니다:
1. 채광:
- 세부사항: 방안의 채광이 충분한지 확인
- 확인 방법:
- 방 안에 들어가서 창가에서 멀리 있는 곳까지 채광이 잘 들어오는지 확인
- 방의 측면에 있는 창문으로도 채광이 충분한지 확인
2. 수압:
- 세부사항: 수도 시설의 수압이 적절한지 확인
- 확인 방법:
- 수도꼭지를 틀어보고 물이 강하게 나오는지 확인
- 샤워기를 틀어보고 충분한 수압으로 물이 나오는지 확인
3. 습기(곰팡이):
- 세부사항: 습기가 없고 곰팡이가 없는지 확인
- 확인 방법:
- 벽이나 천장에 습기 자국이 있는지 확인
- 화장실이나 주방 등 습기가 많은 곳에 곰팡이가 없는지 확인
4. 냄새 및 통풍:
- 세부사항: 방 안의 냄새와 통풍 상태를 확인
- 확인 방법:
- 방 안에서 이상한 냄새가 나는지 확인
- 창문을 열고 통풍이 잘 되는지 확인
5. 냉난방(보일러):
- 세부사항: 난방 및 냉방 시스템이 잘 작동하는지 확인
- 확인 방법:
- 난방기나 에어컨을 켜보고 온도가 적절히 조절되는지 확인
- 보일러가 정상적으로 작동하는지 확인
6. 보안 및 안전:
- 세부사항: 주택의 보안 시스템 및 안전 시설을 확인
- 확인 방법:
- 현관문이 안전 잠금장치가 잘 작동하는지 확인
- CCTV나 방범창 등의 보안 시설이 작동하는지 확인
7. 주변 사람:
- 세부사항: 이웃 주변의 사람들이나 주거 환경을 확인
- 확인 방법:
- 이웃과 인사를 나누어 친근한 분위기인지 확인
- 주변 환경이 시끄럽지 않고 쾌적한지 확인
8. 주변 환경:
- 세부사항: 거주하는 지역의 주변 환경을 확인
- 확인 방법:
- 교통편이 편리한지 확인
- 주변 편의시설이 충분한지 확인
위의 세부사항과 확인 방법을 참고하여 집을 보러 갈 때 각 항목을 신중히 확인하고, 쾌적한 거주 환경을 선택할 수 있도록 노력해보세요.
 

Q: 개별난방과 중앙난방, 지역난방에 대해 설명하고 어떤 것이 나을지 추천해주세요

A: 개별난방, 중앙난방, 지역난방은 주택이나 건물의 난방 시스템을 나타내는 용어입니다. 각각의 특징과 장단점은 다음과 같습니다:
1. 개별난방:
- 특징: 각 집이나 각 호실마다 별도의 난방 시스템을 가지고 있어 개별적으로 난방을 조절할 수 있는 시스템입니다.
- 장점:
- 각 집마다 난방을 원하는 대로 조절할 수 있어 개인의 취향에 맞게 사용 가능
- 사용한 만큼의 비용만 부담하므로 효율적인 에너지 사용 가능
- 단점:
- 보일러 등의 난방 시스템이 고장 날 경우 개별적으로 수리 및 유지보수 비용이 발생
- 집 안에 난방 시스템이 설치되어 있어 공간을 차지하고 소음 발생 가능
2. 중앙난방:
- 특징: 건물 전체나 건물의 일부에서 공용으로 사용하는 난방 시스템을 가지고 있는 시스템입니다.
- 장점:
- 건물 전체의 난방을 효율적으로 관리할 수 있어 에너지 효율성이 높음
- 개별 집마다 난방 시스템을 설치할 필요가 없어 공간 활용이 효율적
- 단점:
- 개별적으로 난방을 조절할 수 없어 사용자의 취향에 맞게 조절이 어려울 수 있음
- 전체 공급 가구가 부담하는 경우가 있어 비용 부담이 크게 발생할 수 있음
3. 지역난방:
- 특징: 특정 지역이나 동네 전체에 난방을 공급하는 시스템으로, 중앙난방과 유사하지만 규모가 더 작은 시스템입니다.
- 장단점: 중앙난방과 유사하며, 지역별로 다양한 형태가 있을 수 있음
추천:
- 개별난방은 개인의 취향에 맞게 난방을 조절할 수 있고, 비용을 효율적으로 관리할 수 있어 많은 사람들에게 선호될 수 있습니다.
- 중앙난방은 건물 전체의 난방을 효율적으로 관리할 수 있어 에너지 효율성이 뛰어나지만, 개별적인 조절이 어려울 수 있습니다.
- 지역난방은 중앙난방과 유사하며, 지역별로 다양한 형태가 있으므로 해당 지역의 시스템을 참고하여 선택하는 것이 좋습니다.
따라서, 개별적인 난방 조절을 선호하는 경우에는 개별난방을, 건물 전체의 효율적인 난방을 원하는 경우에는 중앙난방을 고려해보시는 것이 좋습니다.
 

Q: 보증금을 올리고 월세를 낮추는 '네고' 해도 될까요? 내 마음을 부동산 중개인에게 다 보이지 말라는데 중개인과의 협상 팁도 말해주세요

A: 보증금을 올리고 월세를 낮추는 '네고'는 부동산 임대 계약에서 일반적으로 사용되는 협상 전략 중 하나입니다. 이를 통해 월간 부담을 줄이고 초기 비용을 늘리는 방식으로 임차인과 임대인이 상호 혜택을 얻을 수 있습니다.
중개인과의 협상 팁:
1. 올바른 정보 수집: 시장 평균 보증금 및 월세를 파악하여 협상의 기준을 설정합니다.
2. 자신의 입장 강화: 보증금을 올리고 월세를 낮추는 등의 협상 전략을 선정하고, 이를 중개인에게 명확히 전달합니다.
3. 적정한 태도 유지: 친절하고 존중하는 태도를 유지하면서도 자신의 입장을 분명히 전달합니다.
4. 타협점 찾기: 양쪽이 만족할 수 있는 타협점을 찾아내는 것이 중요합니다.
5. 유연성 유지: 협상 과정에서 유연성을 유지하며, 필요에 따라 조정할 수 있는 능력이 중요합니다.
6. 합리적인 제안: 중개인에게 합리적이고 현실적인 제안을 하여 상호 협력을 유도합니다.
중개인과의 협상 시 주의할 점:
- 과도한 정보 제공: 자신의 예산이나 최대한 월세 등을 과도하게 노출하지 않도록 합니다.
- 감정적인 반응: 감정적으로 협상하거나 급한 태도를 보이면 상대방에게 약점을 드러낼 수 있습니다.
- 너무 과도한 요구: 협상이 양쪽 모두에게 이로운 결과를 가져야 하므로 너무 과도한 요구는 상대방을 불편하게 할 수 있습니다.
따라서, 보증금을 올리고 월세를 낮추는 '네고'는 가능한 전략 중 하나이며, 중개인과의 협상 시에는 적절한 정보 제공과 태도 유지가 중요합니다. 상호 협력적인 태도로 합리적인 조건을 찾아내는 것이 중요합니다.
 

Q: 사회초년생은 어른이랑 같이 가는 것이 좋나요? 예산도 다 밝히지 말라던데...

A: 사회초년생이 부동산을 방문할 때 어른과 함께 가는 것이 도움이 될 수 있습니다. 어른은 더 많은 경험과 지식을 가지고 있을 가능성이 있으며, 함께 협상하고 결정을 내릴 때 조언을 제공할 수 있습니다. 또한, 어른이 함께하면 미숙한 부분을 보완해주고 실수를 방지할 수 있습니다.
그러나, 예산을 모두 밝히지 않는 것은 중요한 점입니다. 부동산 중개인에게 모든 정보를 공개하는 것은 협상력을 약화시킬 수 있습니다. 따라서, 예산을 완전히 밝히지 않고도 중개인과 협상할 수 있는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다.
어른과 함께 부동산을 방문하면서도 자신의 입장을 분명히 하고, 중개인과의 협상 시에는 필요한 정보만을 제공하며 적절한 태도를 유지하는 것이 중요합니다. 함께 가는 것이 도움이 된다면 어른과 함께 방문하되, 예산 등 중요 정보는 적절히 조절하여 협상력을 유지하는 것이 좋습니다.